Генпроектировщик — это проектная организация, выполняющая основную часть проектных работ (в жилищно-гражданском строительстве) или разрабатывающая технологическую часть проекта (в промышленном строительстве), работает по договору с Заказчиком. Все свои действия по найму субподрядных проектных и проектно-изыскательских организаций Заказчик согласует с генпроектировщиком.
Экономические исследования — это разработка вариантов обеспечения строительства сырьевыми ресурсами, транспортом, рабочими кадрами, бытовыми ресурсами.
Технические исследования — выбор и изучение места для строительства — проводятся в несколько этапов:
- подготовительный период (сбор и анализ справочных данных);
- работы на площадке;
- камеральный период (обработка материалов полевых работ, составление отчета и строительного паспорта).
Во вемя технических изысканий необходимо получить информацию о:
- характере и рельефе местности (топографо-геодезические изыскания);
- уровне грунтовых вод и свойствах грунтов (гидрогеологические и геологические изыскания);
- атмосферных условиях (гидрометеорологические изыскания);
- состоянии почв (почвенно-геоботанические изыскания);
- состоянии окружающей среды и влиянии на нее будущего строительства (санитарно-гигиенические изыскания).
По результатам изысканий составляется обоснование строительства, которое передается Заказчиком на госэкспертизу. В случае получения положительного заключения госэкспертизы и решения местного органа исполнительной власти начинается разработка проектной документации на строительство.
Проектная документация может разрабатываться в одну или две стадии в зависимости от сложности объекта.
Одностадийное проектирование (рабочий проект) осуществляется на реконструкцию объекта и новое строительство по типовым проектам.
Технически сложные объекты требуют двух стадий — проект и рабочая документация.
В дореформенное время проектированием заведовали такие крупные государственные проектные организации, как ЦНИИПЖилище или Градостроительство, МНИИТЭП, СибЗНИИЭП, Мосинжпроект и другие, специализирующиеся по различным отраслям и видам работ. Сейчас на смену им пришли негосударственные проектные организации и фирмы, прошедшие лицензирование.
Ответственными за качество проектной документации являются: главный инженер проекта (ГИП) и главный архитектор проекта (ГАП).
Основные требования к проектной документации
- архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения;
- разработка мероприятий по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям;
- разработка природоохранных мероприятий.
Дополнительные требования к зданиям и сооружениям производственного назначения определяются технико-экономическими показателями объекта (мощность, производительность), конкурентоспособностью и экономичностью продукции.
К объектам жилищно-гражданского назначения выдвигаются дополнительные требования: эстетичность и выразительность фасадов, наличие встроенных предприятий общественного обслуживания, число секций, квартир и т.д.