Проект индивидуального жилого дома (коттеджа) должен отвечать функциональным требованиям (простота и компактность) и обеспечивать выразительную архитектурную композицию. Средства архитектурной выразительности: материал стен, форма покрытия, размер и расположение оконных проёмов, крыльцо, ставни, вынос карниза крыши, ограждение террас и балконов.

Проектирование коттеджных поселков — комплексная задача, в ней участвуют архитекторы, инженеры, экологи, специалисты по проектированию дорог и ландшафтному дизайну, поскольку необходимо создать полную инфраструктуру для возможности комфортного круглогодичного проживания в поселке.

Основание для разработки архитектурного проекта индивидуального жилого дома (микрорайона) и проекта строительства — постановление главы местной администрации о предоставлении земельного участка для этих целей и градостроительный паспорт на проектирование.

В доме должен быть следующий состав помещений: жилые комнаты, кухня или кухня-столовая, ванная комната или душевая, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.

Внутренняя планировка здания и выбор материалов строительства должны соответствовать градостроительным требованиям, а площадь застройки жилого дома, площадь и размещение на участке надворных построек — санитарным и противопожарным нормам, а также техническим условиям по инженерным коммуникациям и иным условиям, определенным градостроительным паспортом.

Разрабатываем в установленном порядке все разделы проектной документации:

• Генеральные планы территорий зданий;
• Архитектурные решения (планы, разрезы, фасады);
• Конструктивные решения (фундаменты, несущие и ограждающие конструкции);
• Проектирование инженерных сетей;
• Разработка специальных разделов проектов;
• Сметная документация;
• Авторский надзор в процессе строительства здания.

Архитектурный раздел включает: ведомость чертежей, общие данные о проекте и спецификации, планы этажей, фасады, разрезы, план кровли, ведомость оконных и дверных блоков.

На планах этажей показаны планировки каждого этажа дома — все внутренние помещения, их размеры и площади, обозначены входы, расположение дверей, окон, вентиляционных шахт и дымоходов. По планам можно определить толщину стен и перегородок дома, высоту этажей относительно нулевой отметки. Все размеры указаны по осям соответствующих стен. На плане фасадов обозначены окна, двери, ворота гаража, балконы, и другие элементы фасада.

По продольным и поперечным разрезам легко определить высоту помещений на этажах, величину заглубления подвала, угол наклона скатов кровли в мансарде.

Конструктивный раздел включает: общие данные, схемы расположения элементов фундаментов, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.

Представлены схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, балок и плит перекрытий, участков монолитного бетонирования и пр. Наиболее сложные узлы примыкания элементов друг к другу и детали показаны отдельно, на чертежах указаны основные размеры и привязки по осям.

Инженерные разделы включают: общие пояснения о расчетах, схемы систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, спецификации оборудования, изделий и материалов.

Инженерное обеспечение дома может быть предусмотрено как от централизованных систем, так и автономным: канализация в групповой или индивидуальный септик, отопление и горячая вода — от автоматического газового водонагревателя или колонки на твердом топливе.