Выбор грамотного архитектурного проекта является главным звеном при сооружении загородного дома или коттеджа. Опыт проектирования показывает, что при эскизном варианте уже на стадии строительства дома выявляются ранее не учтенные моменты, приводящие к увеличению его стоимости в полтора, два раза. К таким финансовым затратам заказчик не всегда может быть готов. То же следует сказать и о сроках строительства. Они могут быть точно так же увеличены благодаря недостаточно проработанным рабочим чертежам.
В современных условиях проблему выбора проекта загородного дома можно решить двумя способами: первый — подбором для строительства готового проекта, который специалисты привязывают к рельефу местности с учетом особенностей грунта; второй — поиском архитектора для индивидуального проектирования дома.
Стоимость приобретения комплекта типовой документации составляет от 20 000 до 10 000 рублей. Зачастую при этом рекламируется только эскизный проект, имея который, невозможно построить реальный дом. Покупая готовый проект, необходимо проверить соответствие всех характеристик материалов и конструкций той климатической зоне, в которой будет построен ваш коттедж. Нужно также иметь в виду, что любой готовый архитектурный проект необходимо привязать к условиям конкретного земельного участка: особенностям рельефа, гидрогеологии, магистральным сетям и т. п. Поэтому обязательно нужно делать новые строительные расчеты фундамента. Стоимость этого вида работ обычно составляет
Покупка готового проекта оправдана, если его планировка в основном соответствует вашим пожеланиям. В нем можно перенести перегородки, изменить рисунки оконных рам и вместо штукатурки отделать фасады искусственным камнем, а также найти еще массу деталей, подчеркивающих индивидуальность оформления. Но без кардинальной переработки проекта нельзя менять этажность и внешние размеры дома, переносить несущие стены и т. п. Такая переработка потребует дополнительных финансовых затрат, причем общая сумма расходов на проектирование приблизится к стоимости разработки индивидуального проекта.
К индивидуальному проектированию обращаются тогда, когда предполагают построить дом необычной архитектуры, респектабельную виллу или элитный особняк. По мнению архитекторов, разработка индивидуального проекта — это, безусловно, идеальный вариант для заказчика, хотя в несколько раз дороже покупки проекта повторного применения.
Когда представление о том, какой дом вам нужен, сформировано и есть конкретный участок земли под него, заказчик должен должен первоначально продумать количество и метраж помещений и выдать архитектору техническое задание.
В этом документе приводятся основные характеристики и параметры участка и дома, в том числе результаты геологической и гидрогеологической оценки грунтов, архитектурный стиль, этажность, приблизительное распределение комнат и помещений по этажам и т. д.
На основе данного задания архитектор делает эскизный проект дома с описанием расположения объекта на местности, формой и размерами строения, с эскизами фасадов, планами на всех уровнях (первый, второй этажи, мансарда), общими конструктивными решениями. Корректировать и изменять решения желательно именно на этой стадии. После обсуждения во всех подробностях и согласования эскиза начинается рабочее проектирование, то есть разработка рабочей документации.
Проект загородного дома должен отвечать как функциональным требованиям, так и обеспечивать выразительную архитектурную композицию. Определяя внешний облик загородного дома, не следует перегружать его излишними деталями, украшениями. Простоте и компактности функционального решения должна соответствовать чёткость архитектурной композиции. Средствами архитектурной выразительности должны стать, прежде всего, материал стен, форма покрытия, размер и расположение оконных проёмов, крыльцо, ставни, вынос карниза крыши, ограждение террас и балконов.
Состав проектных работ
Любое строительство начинается с проектных работ, в состав которых входят следующие основные этапы:
- Предпроектная подготовка
- Проектные работы
- Технологическое проектирование
- Проект организации строительства
- Проект производства работ
- Технико-экономическая оценка ПОС и ППР
- Согласование проектно-сметной документации
- Экспертиза проектно-сметной документации
Стоимость проектных работ определяется назначением объекта его площадью и сложностью.